|
«НЕДВИЖИМОСТЬ-2007»: ОТ ВЫСТАВОЧНЫХ ЭКСПОЗИЦИЙ ДО КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ
Интервью с Ириной Ким
Журнал «Недвижимость», Киев, сентябрь 2007
9-12 октября в Киеве стартует 8-я Международная специализированная выставка «Недвижимость – 2007», Впечатлениями о представительном экспофоруме, собравшем на сегодняшний день около 60 участников из 8 стран, поделилась руководитель компании «Добра Новина» Ирина Ким.
- Ирина Евгеньевна, какими, на ваш взгляд, достижениями будет ознаменован осенний сезон выставки-форума?
- Во-первых, очень порадуют красивые экспозиции зарубежных участников. Причем отличительной чертой осенней выставки станут массово представленные объекты зарубежной недвижимости из Испании, Болгарии, Турции, Швейцарии, Кипра, ОАЭ, других стран. Покупатели квартир, вилл, других объектов готовы переплачивать за престиж, комфорт, благоприятные условия для жизни, работы и отдыха. Однако цены на зарубежную недвижимость, представленную на нашей выставке выгодно отличаются от украинских.
- Во-вторых, проявился качественный подход к освоению загородных и курортных земель под Киевом и в Крыму. Будут представлены не только отдельные объекты, а комплексная застройка, коттеджные поселки, включающие в себя строительство и благоустройство.
- В-третьих, выросло количество участников осенней выставки, что говорит о растущем интересе к «Недвижимости». Выставки должны проходить в одном и том же месте, к нему привыкают постоянные участники и гости. Отличительной чертой нашей выставки на протяжении шести сезонов весна-осень является площадка Международного выставочного центра на Броварском, позволяющая проводить выставки на высоком международном уровне. В противном случае ситуация может обернуться провалом.
- В рамках выставки-форума по традиции проводился профессинальный конкурс для риэлторских компаний «Визнання»,«Мисс риэлтор». Какие положительные тенденции вы могли бы здесь отметить?
- На первых порах конкурсы «Визнання» в 2004-2006 г. г. и «Мисс риэлтор» были порой так называемые «приглашалки» со стороны организаторов, поскольку были приурочены к Дню риэлтора. Мы решили к осеннему сезону 2008 года изменить формат конкурсов. И награждать не только тех конкурсантов, которые принимают участие по своему желанию, но и отмечать скромных не подавших заявки и от этого не менее достойных.
- Как бы вы в целом определили место «Недвижимость-2007» в современном выставочном ландшафте украинской столицы и что ожидаете от восьмого экспофорума?
- Я считаю, что специализированная выставка «Недвижимость-2007» еще не заняла ту нишу, которую могла бы занять. Связано это прежде всего с тем, что не до конца стыкованы интересы инвесторов и города. В этом году экспозиция выставки очень интересна, однако здесь должна найти отражение вся широкая палитра инвестиций в городе. Это позволит четко и ясно представить нашу инвестиционную политику. Украина строится и перспективы строительной индустрии – это социально значимая отрасль, от состояния которой зависит уровень жизни и благополучие граждан.
- А то, что касается растиражированных мероприятий по недвижимости –много не всегда значит лучше. Мы за собой оставляем право креативного подхода: изобретать новые формы проводимых мероприятий и наполнять их полноценным содержимым. Игроки рынка могут припомнить, что профессиональные конкурсы в сфере недвижимости мы провели первыми и февральская конференция у нас состоится уже 6-я, а пятая проводилась на протяжении трех продуктивных дней работы. И в этом сезоне представителей учреждений рынка земли и строительного сектора, представителей строительных, инвестиционных, финансовых, юридических, консалтинговых, риэлторских компаний, ведущих специалистов в сфере недвижимости, девелоперов, консультантов и аналитиков, представителей прессы ожидает новый формат мероприятия : в рамках 8-ой выставки-форума «Недвижимость-2007» проводится открытый форум «Недвижимость. Финансирование. Перспектива- 2007»
Форум - это круг делового общения, а конференц-зал — площадка для активного взаимодействия с партнерами, конкурентами и потенциальными клиентами. Доступ к эксклюзивной информации и активное использование возможностей многостороннего общения превращают форум в неоценимый инструмент для формирования стратегии компании. Мероприятие призвано предоставить возможность получить самую актуальную информацию и обсудить проблемы развития рынка недвижимости в профессиональном кругу.
Рекомендуемая тематика для компаний - выступающих - докладчиков: инвестиционная и девелоперская деятельность; финансирование и кредитование в сфере строительства и недвижимости; управление объектами коммерческой (торговой, складской, офисной) недвижимости; зарубежный опыт стран Европы в проведении операций с недвижимостью; земельные вопросы, загородная недвижимость; строительство и развитие проектов недвижимости; риэлторская деятельность и др.
Доклады на актуальные темы вносятся в программу на бесфинансовой основе. Участие в форуме и семинарах платное только для тех участников, которые заинтересованы в донесении информации в рекламных целях. Оргкомитет приглашает получить аккредитацию слушателей для участия в форуме бесплатно до конца сентября текущего года.
Форум будет проходить в формате дискуссионного заседания, состоящего из нескольких тематических разделов : «Тенденции развития рынка недвижимости Украины», « Украинцы покупают недвижимость за границей», « Кредитование и финансирование недвижимости в Украине», «Риэлторская деятельность. Активизация оправдана?» и другие , а также дискуссии «Украинский рынок недвижимости: тенденции, риски, ожидания, возможные сценарии развития», «Стратегии работы в регионах. Возможности для развития», « Развитие mix – проектов коммерческой недвижимости в Украине», « В чем привлекательность покупки недвижимости за границей», « Ипотечное кредитование и его влияние на развитие рынка», « Кредитование застройщиков и покупателей недвижимости», « Кредитование застройщиков и покупателей недвижимости», «Растет ли авторитет профессиональных объединений и агентств от роста их количества», др.
В Украине форма бесплатного участия в форуме для профессиональной аудитории. предлагается впервые! Приходите, подискутируем! Планируется в результате форума составить открытое письмо-обращение участников форума. Если вы планируете участвовать в форуме, значит, вы понимаете, что качественно новый уровень вашего бизнеса возможен только при создании надлежащих условий, формировании соответствующей социально-экономической политики, при тесном взаимодействии власти, бизнеса и общественных объединений.
Рынок недвижимости «на дрожжах» перманентной политической напряженности
Сенсационный доклад исполнительного директора группы компаний «Планета Оболонь» Алексея Котенко на выставке «Нерухомість’2007» 11 октября 2007 г. стал предметом ожесточенной дискуссии. А ведь доклад впервые был прочитан еще летом — на Х Российском национальном конгрессе по недвижимости. (С.-Петербург, 16—20 июня 2007 г.).
Хотя редакция нашего журнала не разделяет выводы автора — мы помещаем его без изменений, как весьма достойную и полезную работу, которая может служить основой для прогнозов и стратегического планирования.
Многочисленные политические противостояния и экономические неурядицы практически всегда порождали у граждан неуверенность и вынуждали их искать надежные места для размещения капиталов.
До последнего времени наибольшее доверие общества было к вложениям в недвижимость. Поэтому в периоды, когда неуверенность в обществе возрастала, соответственно возрастала (правда, с определенным запаздыванием) и тяга к покупке недвижимости. Естественно, росли и цены.
Такого рода зависимость достаточно четко просматривается на графиках изменения цен предложений на вторичном рынке Киева, представленных ниже.
В какой степени фактор выборов и смены власти влиял на цены и рынок недвижимости?
Источник: liga.net
Зарубежное жилье по "бросовым" ценам
Прошедшая на днях в Киеве выставка "Недвижимость-2007" произвела неизгладимое впечатление на киевлян и гостей столицы. Еще бы, участниками мероприятия были представительства зарубежных компаний, которые предлагали украинцам заморскую недвижимость, можно сказать, по бросовым ценам. От сказочно красивых макетов строящихся апартаментов, жилых комплексов, вилл в Болгарии, Турции, Черногории, Испании нельзя было отвести глаз. А услышав, что стоимость жилья на зарубежных морских курортах более чем в два раза ниже, чем в столице, хотелось просто немедленно собрать чемодан и отправиться на поиски той "голубой мечты", которая станет не только вторым домом в отпускной период, но и хорошим дополнительным заработком в будущем.
Выискивать дешевые предложения из предлагаемых проспектов надобности не было. Все они, так сказать, лежали на поверхности. Первое, что попадает в руки - Анталия. 300 солнечных дней в году, экологически чистое море, красивый пейзаж Таврических гор, тянущихся с запада на восток вдоль всей страны. В современном комплексе, расположенном в 800 метрах от моря в районе Коньяалты, Вам предложат двухкомнатную квартиру (64,5 кв. м) в современном четырехэтажном комплексе от 44,5 тыс. евро. При этом не подумайте, что Вы приобретете "голые" стены, к чему украинцев уже давно приучили отечественные строители. В комнатах и на кухне будут готовые шкафы, керамическая плитка - на стенах в ванной, ламинат - на полу, а также сантехника, оборудование для кондиционеров и т.д.
Пик покупательского спроса переживает и Болгария, считавшаяся до недавнего времени одним из наиболее экономных направлений. Однако в последние два года на смену этому понятию пришло более емкое и правильное определение - "выгодное". Несмотря на то, что ежегодно жилье в этой стране уверенно дорожает (за последние четыре года цены выросли на 100%), потенциал для сохранения этой тенденции однозначно есть. Наиболее простой способ заработать дивиденды - это вложить деньги в жилье на начальном этапе строительства. Например, строящиеся апартаменты где-нибудь в районе Варны можно сейчас купить по 1200-1300 евро за "квадрат". Для более наглядного примера, роскошные апартаменты "под ключ" с меблировкой в Каварне, в 2 минутах ходьбы от пляжа продаются всего за 58 тыс. евро. И будьте уверены, к ноябрю следующего года, когда объект планируется ввести в эксплуатацию, стоимость одного квадрата подскочит на 500 евро. Представители местных компаний утверждают, что Болгария - одна из тех популярных по доступности цен страна, к которой украинцы проявляют наибольший интерес. По словам представителей АН "Булгериан Риал Истерт", за последние два года количество украинцев, пожелавших обзавестись там вторым домом, возросло на 10%.
В то же время испанские и турецкие компании говорят пока о более скромных аппетитах украинцев - ежегодный прирост покупательского спроса, по их словам, составляет порядка 2-3%. И все же, не исключено, что уже в скором времени в Украине откроются и представительства испанских застройщиков. Ведь у них есть чем удивить наших соотечественников. Реальный пример: трехкомнатную квартиру в строящемся кондоминиуме с бассейном в 800 метрах от береговой линии застройщик предлагает за 147 тыс. евро. При этом, если у Вас нет необходимой суммы, достаточно будет внести 50 тыс. евро, остальную часть суммы можно взять в испанском банке под 4,75% годовых на срок до 20 лет. Процесс получения кредита занимает около месяца. При положительном исходе дела Ваша ежемесячная плата банку будет составлять 760 евро, еще в 40 евро в месяц Вам обойдется содержание квартиры. Не забывайте также, что погашать кредит можно с процентов от сдачи недвижимости в аренду.
Еще в прошлом году можно было смело утверждать, что купить очень дешевую недвижимость можно в Черногории. Однако многие инвесторы вовремя смекнули, что нетронутое и находящееся в первозданном состоянии Адриатическое побережье нужно срочно осваивать. Как результат, за последний год рост стоимости недвижимости в Черногории составил 70%, а земли - 100%, говорит заместитель начальника управления недвижимости и строительства компании "Boka Development" Денис Горбунов. Сегодня на вторичном рынке цены за дом или квартиру здесь начинаются от 80 тыс. евро. Первичный рынок на порядок дороже по той простой причине, что немалая сметная часть проекта уходит на строительство коммуникаций, с которыми в Черногории большие проблемы. И все же, 2-2,5 тыс. евро за квадратный метр жилья классов "люкс" и "премиум" в красивейшем заливе мира, Бока-Которской бухте, в 70 метрах от моря, не сравнимо ни по цене, ни по качеству с так называемым элитным жильем в Киеве. Не говоря уже об отечественном жилье эконом-класса, которое нам сегодня застройщик предлагает по цене апартаментов с чудесным видом на море в одном из строящихся жилых комплексов в Будве (115 тыс. евро, площадь 60 кв. м). По словам Д.Горбунова, как минимум в течение 5 ближайших лет, до момента вступления Черногории в Евросоюз, эта недвижимость будет уверенно прибавлять в цене 20-30% в год. Соответственно, ежегодный двукратный прирост покупателей сохранится и далее, уверен эксперт.
Представители зарубежных компаний признаются, что украинцы пока не входят в число заядлых покупателей заморского жилья, однако ситуация будет меняться по мере прихода на рынок зарубежных компаний, целью которых станет информирование людей об открывающихся им возможностях. И тогда, быть может, у отечественного рынка жилья, в том числе и загородного, где цены на дома превзошли ценники на достойные виллы у Средиземноморского или Адриатического побережья, проснется совесть и он пойдет на попятную.
На выставке «Недвижимость-2007»
Сегодня, когда кредиты становятся все доступнее, очень многие наши соотечественники, не рассчитав силы, занимают у банка сверх своих возможностей. А когда приходит время выплат по кредиту, заемщики, осознавая, что платить, собственно, нечем, начинают скрываться. Банк просрочек платежей не прощает и иногда присылает к клиенту коллекторов — профессионалов по возврату долгов.
Киев — для иностранцев
Как участник выставки, прежде всего хочу отметить, что цель, которую ставили перед собой организаторы мероприятия — предоставить профессиональную информацию о рынке недвижимости широкому кругу посетителей — они выполнили.
«Недвижимость-2007» рассказала о юридических услугах в приобретении, кредитовании, продаже и аренде недвижимости, а также об инвестировании, страховании и оценке имущества для профессиональной (В2В) и не-профессиональной (В2С) аудиторий.
Как одну из особенностей выставки можно отметить присутствие на ней большого числа иностранцев. Предложения по недвижимости в Испании, Болгарии, Эмиратах и Кипре — конкретное свидетельство того, куда уходят деньги украинцев. По словам организаторов, около 30 компаний-экспонентов вышли на выставку с предложениями квартир, вилл и особняков на курортах мира и в странах Средиземноморья.
Этому же был посвященн и отдельный доклад в рамках форума 11 октября, который (по просьбе организаторов) модерировал автор — «Причины и преимущества покупки недвижимости за рубежом».
Обменялись участники и мнениями по поводу ситуации на рынке в целом, сложившейся после парламентских выборов 30 сентября этого года.
Изюминка выставки — форум
Форум, проходивший 11 октября, стал местом живых дискуссий для более чем сотни участников. Наибольший интерес и обсуждения вызвал доклад Валерия Кирилко «Тенденции развития рынка торговых центров» и Алексея Котенко «Рынок в условиях перманентной революции».
Первый доклад можно образно назвать «библией для девелопера», изложенной за 20 минут. Ничего лишнего, только существенное и в больших количествах. Естественно, обсуждение в кулуарах затянулось на весь кофе-брейк.
Второй доклад (мы публикуем его в этом номере журнала на стр. 21–23) показал связь между колебаниями цен на жилье в Киеве и политическими событиями в столице и Украине.
Значительное внимание присутсвующих привлек и доклад «Юником Системс» по разработанному этой компанией программному обеспечению для риелторов. В частности, речь шла о системе искуственного интеллекта, которая оценивает жилье по 80 параметрам (!). Это формирует более объективную и удобную для работы цену — такая цена становится стандартом де-факто.
Отечественные —
в партизанах
С учетом того, что «Недвижимости-2007» в сентябре предшествовала широкомасштабная выставка «Строительство и архитектура», многие компании посчитали достаточным «выставиться» только там. Не преуменьшая достоинств сентябрьской выставки, считаю, что для многих из них на «Недвижимости-2007» было не меньше возможностей для эффективного продвижения своих брендов. В пользу этого говорит хотя бы тот факт, что здесь присутствовали многие девелоперские компании, а выставка «Aqua-2007», проходившая рядом, давала много преимуществ строителям загородной недвижимости.
Как главному редактору журнала «Нерухомість», мне особенно приятно отметить, что на этой выставке во время совместной работы укрепились наши партнерские отношения с такими компаниями, как «Житло-инвест», «УКО-инвестБуд», «Интербудинвест», «Ваш комфорт» и многими другими. Особо отмечу огромный интерес посетителей выставки к нашему постоянному партнеру ассоциации «Земельна спілка України». Сборник нормативных документов, регламентирующих земельные вопросы в Украине, представленный ассоциацией на нашем стенде, расходился, как горячие пирожки.
А поскольку день открытия выставки совпал с Днем риелтора, особого внимания и многочисленных поздравлений удостоился стенд АСНУ, также многолетнего партнера нашего издания.
В общем, на стендах 87 компаний участников «Недвижимость-2007» и примерно 150 участников выставки «Aqua-2007» каждый посетитель нашел немало интересного, а главное — полезного, и уж, бесспорно, расширил свои знания об украинском рынке недвижимости.
Андрей Лазаренко,
всеукраинское издание « Нерухомість”
|
